Nákup nemovitosti je významným rozhodnutím, a proto je klíčové, aby kupující byl dobře informován o svých právech a povinnostech, včetně toho, jak postupovat v případě, že se objeví vady nemovitosti.
1. Definice vady nemovitosti
Podle českého občanského zákoníku (zákon č. 89/2012 Sb.) se za vadu nemovitosti považuje jakýkoli nedostatek, kdy stav nemovitosti neodpovídá jejím dohodnutým vlastnostem nebo vlastnostem obvyklým, může se jednat jak o vady, které snižují hodnotu nemovitosti nebo její schopnost plnit obvyklé funkce, tak např. o vady estetické. Vady mohou být skryté (není možné je při běžné prohlídce zjistit) nebo viditelné (zjevné a jasně patrné při prohlídce).
2. Práva kupujícího
Pokud se v nemovitosti objeví vada, má kupující právo:
- Žádat opravu vady: Kupující může požadovat, aby prodávající vadu odstranil.
- Snížení kupní ceny: Pokud není možné vadu odstranit, může kupující požadovat slevu z kupní ceny.
- Odstoupení od smlouvy: V případě závažných vad má kupující právo od smlouvy odstoupit.
3. Postup při uplatnění nároku
a. Zjistit vadu
Prvním krokem je zjistit a řádně zdokumentovat vadu. To může zahrnovat:
- Pořízení fotografií vady.
- Získání odborného posudku (např. od stavebního inženýra) ke specifikaci a určení závažnosti vady.
b. Oznámení prodávajícímu
Jakmile je vada zjištěna, je důležité co nejdříve informovat prodávajícího. Oznámení by mělo být:
- Písemné: Doporučuje se poslat doporučený dopis nebo e-mail, aby bylo možné prokázat, že oznámení bylo odesláno.
- Detailní: Popište vadu, jakým způsobem ovlivňuje nemovitost a jaké kroky požadujete (oprava, snížení ceny, odstoupení).
c. Smluvní podmínky
Je důležité zkontrolovat smlouvu o koupi nemovitosti, kde mohou být uvedeny specifické podmínky týkající se vad a reklamací.
Jak Vám můžeme pomoci?
Naše advokátní kancelář Vám nabízí:
- Příprava potřebné dokumentace
- Vyjednávání s prodávajícím
- Případné zastupování v soudním řízení, pokud by došlo k potřebě uplatnit nárok soudní cestou
Máte otázky nebo potřebujete právní pomoc? Rádi vám pomůžeme! Neváhejte nás kontaktovat telefonicky na +420 724 555 677, e-mailem na info@vasinka.cz nebo pohodlně prostřednictvím našeho kontaktního formuláře.
